前些日子，最火的脱口秀是在深圳国际创投节上，梅花创投创始人吴世春的段子：

(相关资料图)

以前去募资，LP总会问: 你们基金回报率是多少;

现在去募资，LP会问你: 你觉得俄乌战争什么时候能结束？

这是个段子。

但是，复杂环境带给人们的不安全感可见一斑。

只是，笑着笑着，才发现笑容已经凝固在脸上，许久许久。

人类的悲欢并不相通，但对于安全的敏感，对于确定性的依赖，却是与生俱来的本能，才使得基因能够代代相传。

『基因』

华侨城+科技园+深超总

独一无二的地段价值“确定性”

房子最重要的基因，是地段。

决定了房子的基本面，决定了生活的质感，也决定了未来价值的天花板。

Money never lies.

经历过房地产完整周期，就会清楚地看到：

市场上行阶段，钱喜欢选择新片区，比的是哪里跑得更快。

市场起伏阶段，聪明的钱涌入中心，更看重哪里守得更稳、哪里更安全。

身在华侨城、毗邻科技园的白石洲，正是深圳少有的“手握两个中心”，已经把“确定性“写进基因里的地段。

华侨城的好，在于生活的氛围感。

这座规划之初，就已经决定“在花园里建城市”的城中之城，花了38年，才长成如今绿树成荫、蔽日遮天的模样。

走过当代艺术中心，走过何香凝美术馆，走过旧天堂书店、创意市集，擦肩而过的一座座雕塑，都可能出自大师手笔。

随手翻到2013年在B10举办的当代艺术中心藏品展，其中不乏方力钧、隋建国、张晓刚等中国当代艺术大家的身影。

自然、醇熟、艺术的氛围，成为华侨城独特的标签，也为绿景白石洲，铺就了底色。

▲当代艺术中心 | @时代建筑

北京芳草地当年说，你不是在购物中心里逛艺术展，而是在艺术展里体验购物。

华侨城的“最后一块新拼图”绿景白石洲，也邀请了 国际顶级艺术团队UAP去打造迄今深圳最大的公共艺术街区 ，不同段落展示着不同主题的大师作品。

穿过艺术品回家，会不会成为深圳新的生活方式？

▲绿景白石洲公共艺术街区概念图

大沙河和名商高尔夫，加在一起东西宽约500米，白石洲和科技园分处东西两侧。

起步于1996年的 南山科技园 ，代表深圳站位中国顶流高新产业园区版图，和北京中关村、上海张江高科科技园三足鼎立。

多年来，更是带动20平方公里的粤海，蝉联 中国最牛街道 。

细化到街道的经济数据并不多，最新的南山《统计年鉴》显示：

2021年粤海街道多个主要经济指标，都以绝对优势跑赢其他街道，甚至前海。

高速的产业发展，为白石洲，再添些许创新、务实、且生机勃勃的味道。

如果眼光稍微再放远点，沿着白石洲门前的沙河东路，向南入海大约3公里，尽头处便是5.1平方公里的 深圳湾超级总部基地 。

包括京东、招商银行、中信证券、天音通信、OPPO、中兴通信、TCL在内 16家知名企业总部大厦 已经开工。

和前海部分写字楼还能“散售”不同，超总每一宗土地的出让合同里，都会明确要求未来的自用比例和营业收入。

以京东为例，就承诺未来18.75万平建筑面积里60%自用，且到2025年，累计纳入深圳统计核算的营收不少于2580亿。

整个深超总，从土地出让那一刻起，就已经锁定未来数年的发展和前景。

以终为始，为深圳定制头部企业的集聚区。

▲深圳湾超级总部基地效果图

华侨城、科技园、深超总 ，这些沉淀多年，凝聚了深圳生活、创新、产业活力和精髓的中心点位，每一个都堪称中心中的中心，都有实力独立成为召唤“确定性”的龙珠。

集齐3颗的白石洲，即便只看区位，也足以成为深圳独一无二的存在。

『生活』

综合体+中央公园

海量外挂带来效率生活“确定性”

三种不同风格的中心，在白石洲交汇，也让这里的生活，碰撞出丰富的“口感”。

往更深处看，白石洲更像是深圳多年前为自己埋下的一颗彩蛋：

过去，为初到深圳的年轻人，安放梦想。

现在，为梦想实现的深圳人，安放生活。

而且，将以海量“ 外挂空间 ”的方式，原地、高效、轻松地兑现这颗珍藏已久的“彩蛋”。

你的家有多大，很多时候取决于你的家在哪。

空间边界，总是被效率融化。

只要足够方便，购物中心就是一个巨大的家庭外挂。

健身房、影音室、会客厅，甚至洗衣房、花房，厨房和餐厅……下楼就能用到，除了更专业，和布置在家里有什么区别？

如果有书店，书房也搬过去，自动配齐海量读物和咖啡。

如果有酒店，客卧也省了，以后来多少亲戚都能住得下。

▲绿景白石洲商业概念图

500万㎡的绿景白石洲，没有什么放不下。

原本就是SOM、KPF、AS+GG等世界近50家知名设计团队联手打造的“无界之城”，集 商业、办公、酒店、住宅、艺术空间和各种公共配套 等多元业态于一体。

生活配套建面约100万㎡，商业体量就高达约40万㎡，相当于深圳湾万象城 （商业面积8万㎡） 的5倍。

涵盖购物中心、街区商业、地下步行街、社区商业等内容，确保7×24小时，这里都是时尚潮流的聚集地。

这些“外挂”用起来，也是无敌方便。

因为垂直城市的理念，在白石洲实践到一个新的高度。

从地上24米到地下15.5米，6个垂直空间平面，依次规划了屋顶花园、中央绿轴慢行系统、地面车行道路、人行通道、地下停车场及联络道、以及轨道交通系统。

不同的平面入口，又连通着购物中心、艺术街区、中央绿轴、运动场地等丰富配套。

继续向上：

50米处， 千米空中连廊 ，形成一座云上生活圈。

在这里，电梯是最主要的交通方式，辅以双脚就足够了。

▲绿景白石洲垂直空间概念图

如果去更远处，紧挨着 地铁1号线 白石洲站，临近 2号线 世界之窗站，未来还将有 20号线、29号线 ，无缝接驳白石洲片区。

通过深圳湾、太子湾、福田口岸、宝安国际机场去往世界各地，也都极其方便，可谓公铁海陆空，超级五维立体交通。

放眼深圳，这样的综合体“巨无霸”已经相当少见。

更难得能可贵的，绿景白石洲 内外两座“中央公园” ，进一步把深圳人的居住体验升级到世界级水准。

项目内， 一条约1.1公里中央绿轴 ，贯穿南北，从剧院和博物馆到地铁站。

不仅打开两侧建筑之间的距离尺度，而且沿途串联起公建、购物中心、居住、活力街区等不同功能。

就此生长出的建面约 6.6万㎡内部中央公园 ，相当于8.4个标准足球场面积，在南山这样寸土寸金的地方，目前还没有项目能够做到。

1.1公里，溜达一个来回刚好在30分钟左右。

仲夏的傍晚，一家人下楼走走逛逛，一侧繁华，一侧繁花，何尝不是难得的美好。

项目外，是属于这座城市的中央公园。

在今年新发布的《南山区国土空间规划2021-2035》里，特别规划有“中央公园”。

只要和接下来的公园体系稍作对比，就知道正是大沙河走廊和高尔夫所在位置。

很多深圳人了解中央公园，是从曼哈顿中央公园开始。

曾有网友简要标注了曼哈顿整个街区，从华尔街到中央公园的人口分布情况。

▲曼哈顿街区人口分布

得出的结论，和如今的纽约的房价分布也比较契合：

华尔街门口，住着科创新贵；中央公园附近，住着来自世界各地的富豪。

他们喜欢清晨慢跑，也喜欢站在窗前俯瞰中央公园，那是自己奋斗半生应得的嘉奖。

这样极致的繁华和闲适，像极了城市生活的两端，又像是人们终其一生向外、向内的求索。

没有标准答案。

只是在绿景白石洲， 海量的“外挂空间”、高效的垂直城市、内外两座中央公园 ，让人们更容易在城市、生活和自己之间，找到确定性的丰盛、兼顾且平衡。

『未来』

总部+科创+都市圈

双主轴交汇形成未来的确定性

深圳人从来都是进取的。

守得稳，住得好，依然不是买房的全部需求。

关于绿景白石洲，细节不再赘述，只简单说3个已经动工的规划，供大家参考。

一个是时隔22年，深超总6月再度有宅地出让，并且拿到深圳 史上最高住宅限价13.3万/㎡。

个人可能会买贵房子，政府却极少定错地价，要相信他们对城市和土地的理解。

深超总首次土拍在2001年，当时红树西岸和红树湾3宗土地创下下22.35亿的成交记录， 深圳第一次有“地王”的概念。

之后22年，深超总规划随着深圳发展一调再调，期间再没出让过一宗住宅用地。

直到2019年5月28日，Henning Larsen和深圳库博建筑、深圳城规院三家赢得设计竞赛，再到这次的“最贵限价地”。

在深圳南山区十四五规划里， 1.17平方公里的深圳湾超级总部基地，终极目标是 两个“世界级” ：

全球经济产业链条中最终级地位的典型代表和世界城市功能中心。

如今，滨海大道超总路段下沉工程今年就将完工，未来地下行车、地上公园散步看海即将实现。

在今年新发布的《南山区国土空间规划2021-2035》里，超级总部基地、高新区和后海共同构成深圳湾CBD，是南山科技创新轴和总部经济轴的交汇点。

白石洲又是深圳湾CBD里的中心位。

南山总部经济轴 ，串起深圳湾CBD和前海中心两大高能核心，东连福田中心，北接会展湾海洋新城，以及更远处的东莞滨海湾新区。

南山的科技创新轴 ，几乎决定了珠江东岸科技创新轴线的走向。

结合广东省国土空间规划来看。这条科创轴，从香港出发，经过深圳湾CBD、西丽，通往到光明科学城，接驳东莞，直到广州。

为了配合科技创新轴的成型，深圳地铁13号线2018年就已经启动，预计今年底一期就能开通。

在南山区十四五规划里，依托13号线和科苑大道的地下空间综合开发，未来还将建成12公里多元立体复合的“创新大道”，从北到南串联起 西丽湖国际科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、高新区、后海片区。

两条主轴交汇，打开深圳发展趋势的天花板，形成未来发展的确定性。

双轴交汇处，绿景白石洲作为不二的全新超级大城，拥抱无限前景。

目前， 绿景白石洲·璟庭即将面市，带来建面约110-187㎡的高端人居。

深圳的发展先机、未来生活模式，在绿景白石洲就能提前感受。

END

时代的车轮滚滚向前，城市的马太效应也从不停止，片区之间的分化还将继续。

白石洲当然要感谢深圳。

是深圳43年的发展和沉淀，才使得白石洲即便在如此变幻莫测的环境里，依然可以拥有基因、生活和未来的多重确定和无限可能。

垂直丰富的超级“巨无霸”，不仅可以完美兼顾艺术和创新、工作和生活，稀缺的中央公园们也让未来住在这里的人们，能够在城市和自我之间找到更多平衡。

但是，换个角度来看，深圳也要感谢白石洲。

正是过去和未来，住在白石洲的人们，才成就了如今的深圳，和深圳的未来。

部分数据来源：

《南山区十四五规划》

《南山区国土空间规划（2021-2025）》

《广东省国土空间规划〈2020-2035）》（公众版）

《深圳奇迹》作者：张军

《人均GDP 166万，一平方公里造福43亿，中国第一区有多牛？》｜前瞻产业研究院

https://new.qq.com/rain/a/20230214A06B8F00

超总效果图｜Henning Larsen 官网

https://henninglarsen.com/en/news/archive/2019/05/08-we-won-major-international-competition-for-the-design-of-rising-city-in-china