继6月1日的“摇号大战”后，6月14日，北京土地市场再次开拍。虽仅有3宗土地出让，但热闹程度丝毫不减。最终，三宗地块均以上限价格摇号成交，总成交额109.94亿元，越秀、天恒、石家庄创世纪分别成为摇号幸运儿。

越秀、天恒“幸运加持” 分别获取双新村“大小王”地块

海淀区双新村两宗地块自出现在供地清单上就颇受瞩目，被业内人士戏称为“大小王”地块。两宗地块位于西五环杏石口桥西侧，地处西山别墅区内，“三山五园”的环抱造就了地块天然的自然条件优势，八大处森林公园、法海寺森林公园都在新地块5公里范围内。

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从周边市场情况来看，区域内有西山美庐、双新园、香山艺墅等项目，香山艺墅在售户型最高单价约为12.2万元/平方米，西山美庐部分房源单价超过16万元/平方米。此外，贝壳找房数据显示，新地块附近的西山板块二手房均价9万元/平方米，四季青板块均价10.3万元/平方米。

出让文件显示，两宗地块控制高度均为12米，容积率为1.05，不过地块的容积率与现状保留公共绿地统一核算。地块销售指导价为12.1万元/平方米，具体价格可上下浮动10%。

不同的是，两宗地块规模差别较大，003-1地块用地规模73887.385平方米，建筑规模89552.295平方米。根据出让规则，该宗地块竞买报价达到土地合理上限价格时，转为竞报地上实施超低能耗建筑面积程序，达到竞报面积上限时，则转为现场摇号方式确定竞得人。此外，中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，003-1地块地价上限时楼面均价为88608元/平方米，对比121000元/平方米的政府指导价来说，房地价差仍有3.2万元。

相比003-1地块，004-1地块则显得有些“迷你”。地块用地规模18388.668平方米，建筑规模21809.34平方米，竞买报价达到土地合理上限价格时，则转入摇号程序，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

值得注意的是，003-1地块是“竞报地上实施超低能耗建筑面积”新规则的实施对象。北京链家研究院分析师岳微表示：“这既是北京市对规划发展目标的落实，亦是区域土地价值与高品质居住需求的综合体现。”

虽然规模相差较大，但两宗地块都吸引了约30家竞拍主体报名，除了华润、中海、首开、越秀等规模性房企外，还出现了江苏师山、如皋市润皋、扬州华鹏、太原萃丰等新面孔。其中不乏新近注册的企业，最“年轻”的报名企业太原萃丰更是刚“出生”两天。天眼查信息显示，太原萃丰置业有限公司注册核准日期为2023年6月12日。

在网上竞价阶段，003-1地块与004-1地块报价都触达了土地价格上限。

6月14日的拍卖厅仍是座无虚席。003-1地块率先出场，直接进入竞报超低能耗建筑面积阶段，且这一阶段也快速结束，触达上限面积45000平方米，过程中海开多次举牌，表现积极。最后，30家竞买主体悉数参与了摇号，越秀幸运摇中，以79.35亿元，含45000平方米超低能耗建筑拿下“大王”地块。“小王”地块则直接通过摇号程序，以19.55亿元的价格归属天恒。巧合的是，越秀首次进京的项目便是与天恒合作。这一次，两家房企又将在双新村地块“会面”。

“2宗地虽然总价高、建设要求高，但是其地理位置稀缺性及价格优势将是房企后续销售的保证，也是房企项目开发品牌力的体现。”岳微评价道。

石家庄创世纪首次进京 摇号获取顺义新城地块

与双新村两宗地块同时摆上拍卖台的，还有顺义新城第2街区SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地块，有21家竞买主体向其抛出橄榄枝。

出让文件显示，该地块用地规模20354.94平方米，地上建筑规模47549.3平方米，销售指导价4.6万元/平方米，当竞买报价达到土地合理上限价格时，将转入现场摇号程序，参与摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

该地块最大的亮点是周边配套成熟，新世界百货、京汉生活广场、顺义区第八中学、首都医科大学燕京医学院、潮白河森林公园等都在2公里范围内。此外，地块与地铁15号线石门站和顺义站直线距离均不足1公里。

现场竞价阶段，经过7轮出价，该地块报价触达土地上限价格进入摇号阶段，最终，名不见经传的石家庄创世纪以11.04亿元获取该地块。值得注意的是，这是石家庄创世纪首次进京拿地。

天眼查信息显示，石家庄创世纪房地产开发有限公司成立于2006年，是一家以从事房地产业为主的企业，其大股东为河北润德控股集团有限公司。河北润德控股集团有限公司官网信息显示，其在河北有多年住宅开发经验，曾与万科、荣盛等地产公司合作开发多个地产项目，总面积约200万平方米。

2022年以来，顺义新城板块已通过招拍挂形式出让8宗地块，属于土地市场的供应“大户”。岳微表示，顺义区作为平原新城中GDP排名仅次于亦庄的区域，新房供应体量大、产品层次丰富，是京北置业的优质选择。

从房价来看，贝壳找房数据显示，本次出让地块周边北京城建·北京合院均价4.6万元/平方米，龙湖·御湖境均价4.6万元/平方米。二手房方面，后沙峪板块均价4.3万元/平方米，顺义城板块均价3.6万元/平方米。

随着石家庄创世纪摇号胜出，本次土拍也落下帷幕。“全国土拍市场持续分化之下，北上杭等核心城市受到了更多外地房企的关注。”张凯表示：“在摇号中签率持续走低之下，房企为提高中签机会，也更积极广泛地参与土拍，甚至请有开发资质的供应商协助参拍，进一步推高土拍热度。”

此外，根据之前公布的供地清单，北京2023年度第一批地块还有10宗等待买家，将于6月16日、6月20日拍出。新地块入市、新面孔加入，未来相应板块的新产品与竞争格局同样值得关注。